Ваш личный риэлтор
в Железнодорожном
МО г. Железнодорожный
ул. Советская д. 26А
+7495 795-39-68
+7495 795-39-70
моб.: +7963 710-07-62
X

Заявка на объект

X

Заказ звонка

комн.

Новостройки с отделкой в Подмосковье

Новостройки с отделкой в ПодмосковьеЧасто приходится слышать фразу, что у России во всем особый путь. К сожалению это так и по отношению к строительству жилья. В отличие от стран дальнего зарубежья, в российских весях не принято сдавать новостройки «под ключ», так, чтобы там мог сразу жить человек. Чаще всего покупатель получает бетонные стены «без никакой» отделки, торчащие из стен провода, отсутствие дверей, окон, сантехники, а порой и внутренних перегородок. Эта картина наблюдается на всей территории российской федерации, в том числе и в Московской области.

Вместе с тем, по мнению риэлторов, спрос на готовые к заселению новостройки с отделкой в Подмосковье достаточно велик. И подтолкнул ситуацию к развитию в эту сторону все тот же пресловутый кризис. Если до него строителям было, в общем-то, наплевать на потребности покупателей, то после кризиса и резкого падения спроса на квартиры, девелоперы вынуждены заботиться о различных приманках для покупателей. Такой приманкой для части потенциальных клиентов застройщиков стала чистовая отделка продаваемых квартир.

Новостройки с отделкой в ПодмосковьеПо оценкам специалистов, доля новостроек с проведенным ремонтом до кризиса составляла не более 2-3% от объема предложения. В последние два года сегмент квартир, сдаваемых, что называется, «под ключ», вырос до 10-15%,а доля уже реализованных квартир в новостройках Москвы возросла до 15-17%, в Подмосковье до 6%.

Причем спрос на такие предложения явно опережает предложение. По мнению столичных риэлторов от 60 до 80% покупателей жилья эконом-класса в Москве и области интересуют как раз предложения квартир, готовых к немедленному заселению. В сегменте элитных квартир также отмечается снижение спроса на квартиры без отделки, и существенный рост интереса к объектам с качественным современным ремонтом.

Тем не менее, застройщики совсем не стремятся к отделке продаваемого жилья, предпочитая по-прежнему голые стены. Причин здесь несколько.

Во-первых, для проведения даже просто удовлетворительного ремонта нужны квалифицированные рабочие, а не те «таджики и узбеки», которые возводят стены. Все-таки, кривые стены можно выровнять при отделке, а уродливо положенная плитка требует переделки. Кроме того, возрастают затраты на порчу нерадивыми работниками ценных отделочных материалов, дорогой сантехники. Все эти дополнительные расходы совсем не радуют застройщиков.

Во-вторых, строительство квартир под ключ значительно увеличивает сроки сдачи объектов, требует современных технологий работы, эффективных управленческих решений, поиска новых подрядчиков, закупок отделочных материалов. Это еще больше тормозит переход на более высокий уровень работы отечественных девелоперов, да и зачем, если работая по-старинке можно получать сверхприбыли.

Наконец, российское законодательство в области строительства крайне отсталое и запутанное, сформированное во многом для обслуживания корыстных интересов госчиновников. Оно совсем не стимулирует застройщиков к сдаче качественного и безопасного жилья. Иная ситуация за рубежом. Скажем, в Нью-Йорке только полностью готовое к заселению, с качественно отделанными квартирами, здание может быть сдано в эксплуатацию и выставлено на продажу.

До кризисного 2008 года квартиры с полной отделкой предлагались в основном либо в элитном сегменте недвижимости с дорогим дизайнерским ремонтом, либо в квартирах социального типа для очередников, естественно с дешевой «советской» отделкой.

Новостройки с отделкой в ПодмосковьеПосле кризиса резкое падение спроса на жилье стимулировало застройщиков на новые решения в этом вопросе. Теперь довольно быстро растет доля квартир в новостройках с отделкой и в Москве, и в Подмосковье, в том же Железнодорожном.

В текущем году все объекты с отделкой в сдаваемых квартирах можно причислить к одной из четырех групп.

- квартиры с черновой отделкой, в которых выполнена стяжка пола, возведение межкомнатные перегородки, стены и потолок выровнены, оштукатурены, выполнена электропроводка, проведены основные сантехнические работы и пр. данный тип отделки больше характерен для квартир бизнес-класса, в которых впоследствии предполагается выполнение качественного дизайнерского ремонта под запросы владельца квартиры.

- квартиры с «муниципальной» отделкой. Такой ремонт проводят в жилье для реализации различных социальных программ, в продажу эти квартиры поступают редко. Качество такой отделки лишь немногим лучше советских времен, и то, только за счет более современных материалов. Цена отделки около 2000 руб. за кВ. м.

- квартиры с «коммерческой» отделкой. В этом случае устанавливаются пластиковые окна, современные радиаторы отопления, основное кухонное оборудование хорошего качества, полный набор сантехники в ванную и туалет. Отделка обычно выполняется на основе дизайн-проекта квартиры, сделанного дизайнером, в работе используются обои высокого качества, ламинат, керамическая плитка, пластик, стекло. Некоторые девелоперы предлагают покупателям квартиры в московской области с выбором нескольких вариантов дизайна квартиры, например «Классика», «Деловой», «Молодежный». Стоимость «коммерческой» отделки составляет около 6000 до 10000 руб. за кВ. м.

- квартиры с отделкой премиум-класса. В таких проектах для отделки используются дорогие материалы известных брендов, сам ремонт выполняется в соответствии с авторским дизайнерским решением. Часто в данном варианте отделки квартиры оборудуются всей домашней техникой и обставляются мебелью. Цена премиум отделки трудно поддается определению, обычно это от 25 000 руб за кВ. м.

Итак, на российском рынке недвижимости все чаще предлагаются новостройки с отделкой в Москве и Подмосковье. Купить квартиру в Подмосковье, а тем более такой квартиры в эконом-классе выгодно обычно по двум причинам: экономия времени – можно въехать немедленно и не делать ремонт, по крайней мере, первые годы, экономия денег – на срочный ремонт и оплату съемного жилья на этот период.

В целом для покупателя обычно такая сделка выгодна при условии, если качество ремонта его устраивает.

Специальное предложение

уч. Ногинский р-он, деревня Борилово, СНТ "Затишье"

900 000 руб

Продается зе

5 000 000 руб

Продается 2-х ком.кв. ул. Главная д. 2

4 800 000 руб

Продается 2-х ком.кв. ул. Граничная д. 5

3 400 000 руб

Продается 3-х ком.кв. Калинина д.13

4 600 000 руб

Услуги агентства

  • Подбор объектов под ваши требования!
  • Покупка/Продажа домов, коттеджей, участков
  • Оформление земельных участков для строительства
  • Судебная практика в спорах по недвижимости
  • Продажа объектов коммерческой недвижимости
  • Строительство домов под ключ

Обратная связь

Для Вас работает Служба Клиента
+7 (495) 795-39-68
Дизайн сайта DIUS
Сайт на UMI.CMS