Ваш личный риэлтор
в Железнодорожном
МО г. Железнодорожный
ул. Советская д. 26А
+7495 795-39-68
+7495 795-39-70
моб.: +7963 710-07-62
X

Заявка на объект

X

Заказ звонка

комн.

Вопросы и ответы

Я ожидаю выделения субсидии на получение квартиры, скажите пожалуйста, что именно я могу купить и нужно ли на всех вписанных в Свидетельство лиц в обязательном порядке оформлять собственность?

С использованием субсидии вы можете приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости или квартиру в новостройках, готовность которой должна быть не менее 70%. Все лица, которые внесены в документ о субсидии, в обязательном порядке становятся собственниками купленной квартиры в равных долях. К примеру, если в Свидетельстве указаны 3 человека, то все они будут являться собственниками купленного жилья, по 1/3 доли на каждого.

Мы планируем купить квартиру в Подмосковье, которая получена по наследству. У квартиры сейчас три собственника, а продает ее один из них по доверенности. Есть ли какие-то опасности или сложности в такой покупке?

Совершая сделку такого рода, нужно придерживаться следующих правил:
а) Постарайтесь обойтись без продажи по доверенности. Если это невозможно, вы можете потребовать снижения цены квартиры ориентировочно на 20%.
б) Перед сделкой проведите тщательную юридическую проверку квартиры. В противном случае вы можете столкнуться с тем, что появятся другие наследники с правами на обязательную долю, которые не знали об открытии наследства.
в) Покупать такую квартиру возможно, но обезопасить себя нужно с помощью правильно оформленных дополнительных документов. В данном случае наиболее мудрый выход -  привлечь для помощи грамотного риэлтора из агентства недвижимости.

Обязательно ли, отдавая риэлтору доверенность на сбор документов для продажи недвижимости, также передать ему оригиналы документов, подтверждающих право собственности на эту недвижимость?

Обязательно. Для сбора и подготовки пакета документов на продажу квартиры или дома в Подмосковье или любом другом месте требуется оригиналы правоустанавливающих документов.

Мне необходимо продать долю трехкомнатной квартиры в Московской области. Какова цена такой доли и есть ли препятствия для ее продажи?

Теоретически, цена такой доли квартиры должна соответствовать цене части помещения, равной этой доле, но в реальности стоимость доли чаще всего ниже аналогичной части помещения, имеющего статус комнаты. Дело в том, что в этом случае возникают сложности с порядком пользования помещением. В том случае, если выделить долю в виде реальной комнаты затруднительно, она малоценна для приобретения (разве что для прописки). По российскому законодательству дольщики сильно зависят друг от друга. Практика показывает, что такие продажи редки и невыгодны покупателям.

Придется ли мне получать разрешение от органов опеки на продажу квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Необязательно. Вам потребуется разрешение органов опеки только в том случае, если несовершеннолетний ребенок имеет статус собственника этой квартиры или имеет долю в ней. Если же несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован в ней и (или) проживает, такого разрешения не потребуется.

Я собираюсь продать свою комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. Должен ли я получать разрешение на это от своих соседей по квартире?

Не разрешение, а отказ от преимущественной покупки. Дело в том, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ соседи по коммунальной квартире имеют такое право. Вам необходимо сообщить всем соседям о вашем желании продать комнату и получить с них письменный отказ от покупки или согласие на нее. Данный документ должен быть оформлен нотариально. Если в вашей квартире комнаты не приватизированы, вам придется получить такой же отказ в Департаменте жилищной политики данного округа (т.н. "Отказ города").

У нас имеется приватизированная квартира. Нужно ли получать согласие на ее сдачу в аренду от всех зарегистрированных в данной квартире людей?

Да, вы должны получить согласие от всех зарегистрированные в данной квартире совершеннолетних домочадцев.

Я хочу сдать в аренду неприватизированную (муниципальную) комнату в коммунальной квартире. Каков обычные порядок такой сдачи в аренду?

Порядок следующий:
а) Получить согласие собственника жилья - т.н. «договор поднайма» 
б) Получить согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в данной квартире
в) Получить выписку из домовой книги
г) Необходима копия финансово-лицевого счета
д) Иметь «договор соцнайма», если он есть.

Необходимо арендовать квартиру на длительный срок. Какие документы необходимо требовать у арендодателя?

Вам необходимо потребовать следующие документы:
а) Документ о праве собственности на данное помещение
б) Паспорт
в) Опись мебели и оборудования в квартире

Можно ли мне обменять неприватизированную квартиру?

Можно, если квартира, подобранная для обмена, тоже не приватезирована. В противном случае вы должны приватизировать вашу квартиру и затем продать ее по договору "купли-продажи".

Как способом мне удобнее продать не приватизированную квартиру?

Вы не можете продать не приватизированную квартиру, потому что она не является вашей собственностью. Вы сможете совершать любые сделки с данной квартирой только после того, как приватизируете ее.

Могу ли я приобрести квартиру в Москве с использованием субсидии?

Можете, если вы найдете квартиру, владелец которой пойдет вам навстречу и согласится согласится продать жилье по субсидии.

У меня есть желание купить недвижимость в г. Балашиха. Можно ли приобрести квартиру, не выплачивая комиссии какому-либо агенту?

Конечно можно. Но в этом случае вам придется самостоятельно оформлять документы для совершения сделки и возрастает риск столкнуться с мошенниками на рынке недвижимости.

Каким образом приобрести квартиру по взаимозачету так, чтобы максимально дорого продать уже имеющуюся?

В случае проведения сделки по взаимозачету, наибольшее значение для вас имеет время экспонирования квартиры. В связи с этим, вам придется продать имеющуюся квартиру дешевле рыночной стоимости.

Специальное предложение

Продается 3-ком. кв. Спортивная д. 4

4 650 000 руб

Пр

2 500 000 руб

Продается 2-х ком. кв. г. Ногинск ул. Климова

2 700 000 руб

Продается 1 ком. кв. Луговая д. 14

3 900 000 руб

Продается дом в д. Черное

21 000 000 руб

Услуги агентства

  • Подбор объектов под ваши требования!
  • Покупка/Продажа домов, коттеджей, участков
  • Оформление земельных участков для строительства
  • Судебная практика в спорах по недвижимости
  • Продажа объектов коммерческой недвижимости
  • Строительство домов под ключ

Обратная связь

Для Вас работает Служба Клиента
+7 (495) 795-39-68
Дизайн сайта DIUS
Сайт на UMI.CMS