Ваш личный риэлтор
в Железнодорожном
МО г. Железнодорожный
ул. Советская д. 26А
+7495 795-39-68
+7495 795-39-70
моб.: +7963 710-07-62
X

Заявка на объект

X

Заказ звонка

комн.

Загородная недвижимость

Загородная недвижимостьЭксперты из агентства недвижимости «АГАПЭ» весьма успешно проводят любые сделки с недвижимостью. Мы обеспечиваем профессиональное юридическое сопровождение сделок, в кратчайшие сроки собираем и подготавливаем пакет требуемых документов, а также обеспечиваем регистрацию в госорганах переход права собственности на любую загородную недвижимость в Железнодорожном.

Спектр услуг от компании «АГАПЭ» по реализации загородной недвижимости:

  • Предоставление профессиональных консультаций.
  • Услуга выезда на объект эксперта.
  • Проведение рыночной оценки объектов недвижимости.
  • Разработка индивидуальных программ по продаже объектов недвижимости.
  • Организация и осуществление показов на объекте.
  • Реклама объекта в специализированной базе данных по продаже недвижимости.
  • Анализ текущего состояния рынка недвижимости.
  • Оказание консультационных услуг продавцам загородной недвижимости.
  • Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости.
  • Юридическое сопровождение и проведение различных по уровню сложности сделок.
  • Оформление права собственности покупателя на объект недвижимости.
  • Проведение переговоров от имени и в интересах продавца.
  • Оказание помощи в подписании соглашения о задатке, предварительного договора, передаче аванса и пр.
  • Оформление всех необходимых для проведения сделки документов.
  • Проведение взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью.
  • Составление договоров купли/продажи в нотариальной или простой письменной форме.
  • Предоставление документов в органы государственной регистрации на переход права собственности и получение соответствующих документов.
  • Проведение сделок, связанных с залогом имущества: ипотечные сделки.

Опытные эксперты компании «АГАПЭ» разработают индивидуальный план по продаже объекта недвижимости и проведут для его успешной реализации грамотную рекламную кампанию.

Согласно внутренней классификации все объекты недвижимости делятся на: эконом-класс, бизнес-класс и элитные объекты. Для всех выставленных на продажу объектов недвижимости в Железнодорожном специалисты «АГАПЭ» специально разрабатывают комплекс мероприятий, направленных на скорейшее нахождение продавца и покупателя друг другом.

Кроме того, мы можем разработать специальные рекомендации для клиентов, основываясь на их пожеланиях и исходя их особенностей определенного объекта недвижимости.

Перечень документов, необходимых для регистрации различных сделок:

  • Правоустанавливающие документы на все виды имущества.
  • Документы, подтверждающие права на имущество.
  • Документы, содержащие описание имущества: выписки из государственного земельного кадастра с указанием стоимости, выписка из техпаспорта с указанием инвентаризационной стоимости.
  • Документы, подтверждающие личность сторон.
  • Нотариально заверенные заявления супругов собственников имущества и покупателя имущества.

В действительности, список документов, который может потребоваться для того, чтобы провести сделку с максимальной безопасностью, особенно между незнакомыми людьми, более обширный.

Экспертизы и перечень документов необходимых для максимальной безопасности сделки:

  • Справки из компетентных органов, подтверждающие отсутствие запрещений и арестов, в том числе выписки из ЕГРП.
  • Справки, подтверждающие оплату разовых, паевых и членских взносов.
  • Справки, подтверждающие отсутствие каких бы то ни было задолженностей по имуществу.
  • Справки, свидетельствующие о принадлежности имущества.
  • Документы, которые подтверждают отсутствие или наличие зарегистрированных на жилплощади лиц.
  • Документы, содержащие отказы содольщиков от преимущественных прав приобретения на определенных условиях доли имущества.
  • Справки, подтверждающие обременения и ограничения использования имущества: подземные коммуникации и т.д.
  • Организация выноса границ участка геодезической службой на натуру.
  • Документальное подтверждение отсутствия между соседями межевых споров.
  • Официальное подтверждение наличия или отсутствия генерального плана застройки или градостроительного плана.
  • Проведение службой БТИ реального обмера всех строений для их идентификации, а также с целью установления отсутствия реконструкций, перепланировок и т.д.
  • Необходимо быть уверенными, что все действия продавца добровольные и сделка не носит кабального характера, а продавец полностью дееспособный и отдает себе отчет в происходящем.
  • Важно уточнить заранее сумму, указанную в договоре купли/продажи, поскольку в обязанности продавца входит оплата 13% подоходного налога от стоимости имущества.
  • Следует выяснить, существовал ли ранее инвестиционный договор или договор строительного подряда на объект. А также, не является ли оговоренное имущество залоговым или предметом ипотеки, либо других имущественных обязательств данного продавца.
  • Необходимо учитывать схему, по которой осуществляется сделка: передача имущества до момента подписания договора купли/продажи, использование ипотечного кредита, сроки и условия проведения платежей и т.д.
  • Иные действия, исходя из индивидуальных особенностей предстоящей сделки и пожеланий сторон.

В случае отсутствия полностью оформленных прав на объект загородной недвижимости, в первую очередь необходимо заняться оформлением прав владельца на данную недвижимость. Список необходимых документов при этом может быть самым различным, это зависит от каждой конкретной ситуации. Бывает такое, Что продавец имущества не располагает вообще никакими документами.

Предусмотренные процедурой действия, в случае отсутствия документов на недвижимость:

  1. Первоначально следует удостовериться, что имущество вообще подлежит оформлению. Затем определиться, кто будет заниматься оформлением, сколько это займет времени и включена ли стоимость в общую стоимость имущества. Если нет, тогда необходимо выделить на оформления дополнительные средства, и лишь после этого можно передавать задаток продавцу. В задатковом соглашении необходимо зафиксировать стоимость имущества, ответственность сторон и сроки приобретения. В том случае, если отсутствует уверенность в возможности произвести оформление, лучше не передавать задаток.
  2. Необходимо зарегистрировать права собственности продавца на объект отчуждаемой недвижимости в установленном законодательством порядке. В результате чего, продавец должен иметь на руках следующие документы:
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на строение, содержащее реальную опись состояния имущества;
    • документы, подтверждающие наличие прав собственности на данное имущество.
  3. Процедура совершения сделки.

Сделка включает в себя следующие этапы:

  • Подготовка всех документов к проводимой сделке. По времени данная процедура может занять от 4 до 18 месяцев, а по стоимости от 1,5-5 000 до 20 000 долларов и выше. Далее понадобится собрать документы, имеющие непосредственное отношение к процедуре отчуждения имущества, на это понадобится в среднем 15-30 дней.
  • Посредством банковской ячейки можно произвести оплату имущества.
  • Договор купли/продажи имущества подписывается по месту нахождения имущества: у нотариуса или ГУ ФРС.
  • Регистрация должна осуществляться по месту нахождения имущества и по закону занимать от 30 календарных дней. Ускоренную регистрацию по большинству районов Московской области упразднили.
  • Процесс передачи имущества или ключей от объекта производится после того, как продавец получит денежные средства. Однако в Московской области практикуется подписание Передаточного акта практически в 100% случаев одновременно с договором купли/продажи. Исходя из этого, имущество теоретически можно считать переданным.

В действительности, длительность процедуры подготовки всех необходимых документов для сделки отчуждения объекта имущества между сторонами, может спровоцировать появление вопроса о предоставления имущества в пользование ранее, чем будет завершена процедура регистрации договора купли/продажи. В этом случае существуют различные варианты решения вопроса на законном основании.

Приобретение загородной недвижимости

Специалисты «АГАПЭ» обладают большим опытом заключения сделок по купле/продаже загородной недвижимости. Эксперты нашей компании обеспечивают профессиональное юридическое сопровождение сделок по покупке загородной недвижимости, они произведут оперативный сбор и подготовку необходимых документов, организуют государственную регистрацию перехода прав собственности на приобретаемый объект загородной недвижимости.

Услуги, предоставляемые специалистами «АГАПЭ» по покупке загородной недвижимости:

  • Каждый покупатель обслуживается по индивидуальной программе.
  • Предложения по покупке объектов загородной недвижимости подбираются из базы данных.
  • Проведение анализа состояния рынка.
  • Оказание профессиональных консультаций.
  • Проведение рыночной оценки стоимости объекта загородной недвижимости.
  • Демонстрация объектов покупателям.
  • Проведение технической экспертизы объектов недвижимости.
  • Организация и юридическое сопровождение сделок различной сложности.
  • Подготовка и проведение сделок с заложенным имуществом и ипотечной составляющей.
  • Сбор и подготовка всех необходимых для проведения сделки документов из расширенного списка.
  • Проведение переговоров от имени покупателя, предоставляя его интересы.
  • Проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью.
  • Подготовка договоров купли/продажи в нотариальной или простой письменной форме.
  • Предоставление документов для перехода прав собственности на государственную регистрацию.
  • Помощь в оптимизации налогов.
  • Проведение правовой экспертизы объекта загородной недвижимости.

В том случае, если объект загородной недвижимости не имеет полностью оформленных прав, первоначально следует начать с этапа оформления на владельца прав на недвижимость. Исходя из каждой конкретной ситуации, различается перечень необходимых документов.

Государственные органы, специализирующиеся на учете и регистрации прав на строения, а также правоподтверждающие документы на строения претерпели ряда изменений 3 раза. К примеру, в 2002 году начала работать Кадастровая палата, а в 2005 году произошли изменения в порядке и процедуре получения разрешения на строительство и последующий ввод в эксплуатацию строений. Также были изменены названия некоторых Государственных органов, изменены были и их функции. Например, Земельный комитет был переименован в Роснедвижимость и т. п.

Как ранее, так и в настоящее время собственники строящейся недвижимости недостаточно серьезно относятся к наличию всей проектно-сметной документации на объект строительства и получению разрешительных документов. В некоторых случаях подобные документы даже не регистрировались. Даже сейчас множество строений не вводятся правильно в эксплуатацию. Это происходит с одной стороны из-за высокой стоимости, трудоемкости и длительности процедуры, а с другой стороны, в силу бюрократизации, коррупции и несогласованности требований и действий, и отсутствии должного контроля со стороны уполномоченных организаций: органов местного самоуправления, санэпидемнадзора, Росприроднадзора, Роснедвижимости и т. д.

Процедура оформления документов на объекты загородной недвижимости

Соответствующая служба оформления занимается подготовкой полного комплекса работ, направленных на грамотное оформление документов на загородную недвижимость по всей Московской области. Данная служба обеспечивает качественное и быстрое решение всех задач, связанных с оформлением документов, сделок и прав.

В перечень профессиональных услуг входит:

  • Получение титула на объект загородной недвижимости, в том числе путем судебных решений и по «дачной амнистии».
  • Присоединение, объединение и раздел участков, межевание, кадастровый учет земли.
  • Прием строений в эксплуатацию: дома, гаражи, бани, бассейны, хозблоки, малоэтажные строения и т.д.
  • Организация юридического сопровождения любых сделок, подготовка необходимых документов к проведению сделки.
  • Организация приватизации загородной недвижимости и квартир, процедура выкупа у администрации.
  • Подготовка всех необходимых документов для проведения сделки, сопровождение сделок различной сложности.
  • Процесс приватизации загородной недвижимости и квартир, их выкуп у администрации.
  • Подготовка необходимых для вступления в наследство документов.
  • Восстановление утраченных документов.
  • Процесс оформления всех коммуникаций.
  • Проверка документов на их соответствие действующему законодательству, выдача юридического заключения.
  • Консультирования по любым вопросам и многие другие услуги.

Из-за сложности оформления прав на объекты загородной недвижимости, участники многих сделок идут на проведение ничтожных сделок. Например, оформление отчуждения только земельного участка по договору купли/продажи, когда на самом деле, на участке возведен коттедж. Хотя в договоре купли/продажи о коттедже речь не идет, но это возможно произвести исключительно по договоренности сторон. Когда сделка будет завершена, новый владелец коттеджа может лишь уповать на то, что бывший владелец не будет претендовать на неотчужденный объект недвижимости, предоставляя в качестве доказательства документы о строительстве и показания свидетелей о том, что строение было возведено его силами.

Статистические данные:

  • Свыше 47% случаев дома не имеют официальной регистрации в установленном законодательством порядке.
  • Более 28% всех случаев дома регистрируются с нарушениями действующих законов: заявленная в документах информация не соответствует действительности и реальному состоянию.
  • Самовольно возведенное строение не всегда удается легализовать стандартным методом, эта процедура зависит от зоны, в которой находится строение: водоохраной, прибрежной, лесного фонда, охранной зоны трубопровода или кабеля.

Процедура оценки объекта загородной недвижимости

Для того чтобы капиталовложения были выгодными и оправданными, эксперты «АГАПЭ» оказывают квалифицированную помощь в оценке ликвидности объектов недвижимости. По желанию клиентов, наши специалисты могут выяснить рыночную стоимость загородной недвижимости, с учетом всех факторов, влияющих на ее конечную цену.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта недвижимости:

  1. Комфорт. У различных объектов, обладающих одинаковой площадью, могут быть по-разному организованы строения. К примеру, участок 10 соток может иметь более удачную планировку, по сравнению с участком в 20 соток. В то же время полезная площадь дома 400 кв.м может быть меньше, чем у дома, площадью 250 кв.м. Здесь все зависит напрямую от особенностей каждого объекта.
  2. Коммуникации, которые обеспечивают нормальное жизнеобеспечение объекта недвижимости. Их состояние в большинстве случаев далеко от идеала. Существуют автономные коммуникации: водоснабжение и канализация и магистральные коммуникации: газ и электричество. Постоянно изменяющиеся условия эксплуатации домовладений требуют подключения различных по уровню мощности коммуникаций.
  3. Факторы ценообразования напрямую влияют на цену объекта недвижимости. Стоимость его зависит не только от размера земельного участка и площади дома, но также и от месторасположения, организационной структуры территории, использованных строительных материалов и качества отделки, социального окружения, состоянием коммуникаций и насыщенности специальным оборудованием.
  4. Имущественные права. При покупке дома, автоматически приобретается право на земельный участок, где расположено строение, либо на часть земли, находящуюся под домовладением, предусмотренную для эксплуатации на правах собственности или аренды. При этом могут быть приобретены ограничения в использовании данного объекта недвижимости: долевая или совместная собственность, сервитут. В некоторых случаях права могут не распространяться в полном объеме на весь участок, оговоренный в сделке.
  5. Экологическое состояние территории обязательно должно учитываться, поскольку участок может быть расположен на водоохранных территориях или на особо охраняемых землях. Кроме того, в непосредственной близости может располагаться захоронение отходов производства либо свалка. Также необходимо учитывать перспективы развития инфраструктуры местности, на которой находится объект недвижимости. К примеру, расширение автомагистралей, строительство ЦКАД или строительство крупных складских или промышленных комплексов и т.д.

Безусловно, здесь представлена далеко не полная информация, используемая для анализа стоимости домовладения. При анализе объектов недвижимости учитывается степень готовности самого объекта и поселка в целом, а также сформированность территорий. Эти факторы необходимо учитывать в любом случае.

Ипотечное кредитование загородной недвижимости

Компания «АГАПЭ» осуществляет свою работу в сфере операций с недвижимостью, начиная с 2000 года. Мы можем предложить нашим клиентам полный спектр услуг, позволяющих приобрести загородную недвижимость, путем ипотечного кредитования и залог объектов, а это включает в себя следующие этапы.

Процедура согласования в банке клиента-заемщика:

  • выбор наиболее выгодной программы банка;
  • процесс согласования заемщика в банке;
  • процедуру страхования заемщика;
  • получение одобрения от банка.

Процедура согласования объекта залоги/ипотеки в банке:

  • предоставление в банковские структуры необходимой документации по объекту залога/ипотеки;
  • получение одобрения от банковского учреждения на предоставление кредита на объект залога/ипотеки;
  • проведение оценки объекта залога/ипотеки;
  • проведение страхования объекта недвижимости;

Подготовка проведения сделки с недвижимостью:

  • подготовка в составлении банком договора по кредиту или ипотеке;
  • подготовка подписания договора ипотеки и других документов;
  • произведение взаиморасчетов;
  • подготовка договоров к сдаче на госрегистрацию.

Компания «АГАПЭ» сотрудничает с преимущественным большинством банковских продуктов крупнейших банковских структур страны. Из наиболее интересных и доступных кредитов эксперты «АГАПЭ» выделяют следующие:

  • кредиты, предполагающие минимальный первоначальный взнос;
  • кредиты, отличающиеся плавающей ставкой их погашения;
  • программы кредитования на покупку и под залог недвижимости, расположенной за городом;
  • программы рефинансирования ипотечных кредитов, полученных ранее.

Проведение правовой экспертизы загородной недвижимости

Опытные юристы компании «АГАПЭ» оказывают помощь в проверке уровня юридической чистоты любых объектов загородной недвижимости.

Сохранность земельных участков и возведение объектов строительства загородной недвижимости достаточно индивидуально и передано собственникам земельных участков. Осуществление государственного контроля над возведением индивидуального загородного жилья происходит весьма относительно.

Основные виды нарушений, чаще всего встречающиеся на территории Московской области:

  • самозахват – нарушения при строительстве границы застраиваемого участка. Все может усложниться в случае захвата части чужой территории. Самовольный захват чужой территории усложняет процедуру узаконивания права собственности на строение и на землю. Легализовать строение или землю можно только путем аренды или выкупа самозахваченного участка земли у его непосредственного владельца в случае отсутствия других ограничений;
  • неточность геодезических измерений или несоответствие фактической площади земельного участка документальной, халатная установка заборов по сути самозахват территории;
  • отчуждение или реальный обмен земельных участков или их частей производится без официального подтверждения проведения процедуры;
  • самовольное возведение строений без наличия разрешительной документации;
  • грубое нарушение норм градостроительства по части соответствия принятому расстоянию от границы участка и до самовольного строения. Чтобы официально зарегистрировать подобное строение владельцу потребуется согласие от соседа, заверенное нотариально, о его разрешении на подобное размещение строения. На практике соседи нередко отказывают в предоставлении подобных документов. К примеру, дождевые стоки и снег, попадающие на соседний участок, мешают владельцам комфортно эксплуатировать имущество.

Данные статистики:

  • свыше 67% всех объектов загородной недвижимости Московской области возведены самостоятельно владельцами земельных участков. Около 40% использовали различные подрядные организации для произведения монтажных и строительных работ;
  • более 65% земельных участков на сегодняшний день не зарегистрированы в кадастровом учете, следовательно, не было составлено межевое дело, и данные об участке не поступили в государственный земельный кадастровый реестр;
  • в период 1992 – 1993 гг, когда земельные участки предоставлялись в собственность бесплатно, были случаи, когда на один участок выдавалось несколько Свидетельств права собственности на землю на имя разных граждан, причем часто отсутствовало соответствующее Постановление органов местного самоуправления;
  • изменения в государственных органах, регистрирующих и учитывающих права на земельные участки, претерпевали изменений 3 раза, а правоподтверждающие документы на землю претерпевали изменений 5 раз.

Специальное предложение

Продается 1-ком. кв. Рождественская д. 7

3 600 000 руб

Продается 1-ком. кв. Полекахина д. 1

3 750 000 руб

Продается 2 ком.кв. ул. Струве д. 3, к.1

5 800 000 руб

Продается 3-ком. кв. Спортивная д. 4

4 600 000 руб

Продается земельный участок д. Пуршево

2 800 000 руб

Услуги агентства

  • Подбор объектов под ваши требования!
  • Покупка/Продажа домов, коттеджей, участков
  • Оформление земельных участков для строительства
  • Судебная практика в спорах по недвижимости
  • Продажа объектов коммерческой недвижимости
  • Строительство домов под ключ

Обратная связь

Для Вас работает Служба Клиента
+7 (495) 795-39-68
Дизайн сайта DIUS
Сайт на UMI.CMS